◇九州木材商況　

民間も含めた非住宅とアパートの建設は好調。

熊本県では南阿蘇鉄道が夏の全面復旧を目指し、木造駅舎や一部に木材を使った駅の工事を行っている。

台湾の半導体メーカー進出に合わせ工場周辺の開発が行われているが、鉄骨造が多く木造の話は聞こえていこないという。

販売店やプレカット工場は在庫を抱えており、製品市場の市売では様子見姿勢だ。秋需の影響で間柱を中心に動きはあるが、九州北部の流通関係者関係者からは「全体的に年明け以降冷え込んでいる」との声が聞かれた。製品在庫が減少しても減産体制を続ける製材メーカーもある。

製品価格は、外材や集成材の価格に押され弱含んでおり、メーカーには値下げが要望されている。

積雪による出材減少の為原木価格は高止まりしている。例年2月以降、製品の荷動きが低迷する上製材コストも上昇しており、メーカーは採算性の悪化を警戒している。

【国産構造材】

メーカーは減産継続

九州南部の量産メーカーは昨年11月以降、秋需により柱を中心とした製品の荷動きは若干上向きだった。ただ、関係者は「製材メーカーがこのまま生産を続けると市場に在庫があふれる」と指摘する。同メーカーは現在も減産を続けているが、年間目標として昨年同等の原木消費量を揚げているため3月には通常の生産体制に戻す計画だ。

外材や杉集成柱など集成材に引張られて、値下がり傾向にある。九州内の杉ＫＤ柱・母屋・檜ＫＤ土台などの九州外の出荷は、集成材の採用が多いことや輸送費を含めた価格が合わないことを理由に苦戦している。

【国産羽柄材】

採算への不安が強まる

価格が下がってきたことも影響し、間柱を中心に荷動きが上向きになっている。一時は在庫がなくなったメーカーや製品市場もあった。ただ2月以降は例年に動きが落ち着くため、今後のさらなる冷え込みや値下がりが懸念されている。天候不良で丸太価格が高止まりするなか、量産メーカーと中小製材工場はともに採算への不安を強めている。

九州北部の製品市場で行われた初市には買い方が多く訪れたが、様子見姿勢が多く引き合いは弱かった。

【外材】

荷動き不振

流通筋は現状を「全体的に荷物が動いていない状態だ」と指摘している。国内挽き米松製品価格は横ばいで推移している。

米松ＫＤ再割製品は杉材への代替が進んでいることなどを理由に、メーカーは九州外地域への提案を強化している。

小割類ではＷウッドＫＤ材は流通地域が九州北部の一部に限られている。ロシア産アカ松は以前から九州内での取引はほぼなかったとみられる。

【集成材】

例年2月は不需要期ということもあり、集成材の引き合いは鈍い状態が続いている。

昨夏から半年以上需要の停滞が長引いているため、集成材の国内相場も弱含みが続いている。昨年は輸入品の在庫過多が下押しの主要因だったが、集成平角を中心に在庫調整は一定のめどが立ってきた。現状の弱含みは、減少した需要を奪いあう競争が過熱してきたえいきょうが大きいとみられている。Ｗウッド及びＲウッド構造用集成材の市況は、前月からおおむね価格が下振れしている。

産地価格が最高値から大幅に軟化した2022年第4四半期契約分が入荷し始めたことで、在庫品のコスト高は昨年に比べて若干緩和されてきた。ただ、全体の成約量が少ない為、コスト高を解消するには至らず、プレカット工場、メーカー、流通がそれぞれ採算割れに苦慮する状況はなおも続いている。一方、欧州産地では、一足先に底値観が広がってきたようだ。1月後半にかけて23年第一四半期交渉では、構造用集成材とラミナはどちらも前回から軟化したが、22年後半の交渉に比べると下げ幅は縮小した。産地側は生産コスト上昇を背景に採算割れを訴え、日本への売り気が減退する様子もうかがえる。こうした産地の変化を受けて、日本側でも「これ以上は下がらないだろう」との見方が強まった。

【合板・建材】

合板引き合いは昨年に引き続き落ち着いている。価格は国産材、外材ともに今後も横ばい。

◇国交省、空き家対策を強化　早期活用に向け法整備

国土交通省は1月31日、住宅宅地分科会の「空き家対策小委員会」を開き、空き家対策の新たな方向性を示した「とりまとめ（案）」の最終審議を行った。空き家期間の短縮と早期段階での活用に向け、「発生抑制」「活用促進」「適切な管理・除却の促進」「民間主体の活動促進」を柱とした対策を実施する。このうち「民間主体の活動促進」では、所有者と空き家活用希望者とのマッチングを円滑に行うため、市町村が保有する空き家の所有者情報を地域団体やNPO法人、不動産・建築事業者などに対して提供する案が盛り込まれた。

自治体に向けた「全国版空き家・空き地バンク」参加への呼び掛けや、所有者や相続者に向けた空き家の活用方法などの情報提供にも取り組む。併せて2015年に施行された「空き家対策特別措置法」の一部改正を行うことで、管理不十分な空き家を円滑に除却するための体制を整える。同案は担当委員、分科会などの承認を得て、近々公表する予定。

2018年時点での空き家の総数は849万戸、このうち賃貸用または売却用の住宅を除いた居住目的のない空き家は349万戸を占め、いずれも増加傾向にある。倒壊の可能性のある建物や保安・衛生上有害となる空き家については、空き家対策特別措置法上で「特定空家」としての指定が可能で、これまでに約14万戸が自治体などの代執行により解体・修繕された。その一方で、自治体が把握している空き家のうち、「特定空家」の約２万戸、「管理不全の空き家」の約24万戸はマンパワー不足、ノウハウ不足などにより現存。約9％にあたる4.7万戸は所有者が不明となっている。

地域によっては、災害に強く資産価値の高い中心市街地や観光地、地域の拠点となるエリアに空き家が集中する傾向もあるという。こうした空き家が物件としての価値を失う「特定空家」になる前の段階に活用を促すことが新たな対策の狙い。活用困難な空き家については予算の充当や税制の改善などにより、所有者が主体的に除却しやすくする。管理不全が改善されない場合は固定資産税の住宅用地特例の解除などにより所有者の決断を促す。このように有効活用や適切な管理を実施することで地域経済の活性化につなげる。

空き家の発生抑制を図る取り組みでは、所有者の死後に住宅が空き家にならないための啓発や働きかけを目標として掲げた。具体的には、▽所有者が生存中に「住まいの終活」を呼び掛ける▽リバースモーゲージやハウスリースバックなどの活用を推奨▽不動産・建築・法務の専門家による情報提供（セミナー・相談会の開催）―などを勧めている。

空き家の活用や民間企業による活動促進に向けた取り組みでは、所有者および活用希望者が早期に決断できる環境を整備。所有者（相続人）に対しては、死亡・相続の行政手続きなどのタイミングを捉えて空き家活用に関する情報提供を行うことを一般化する。管理不全時のリスク（固定資産税の住宅用地特例から外れる可能性など）を伝えるほか、空き家の早期活用方法として「空き家・空き地バンク」「定期借家制度」「DIY賃貸」などを紹介する。

活用希望者に対しては、自治体との連携により地域ニーズ（中心市街地活性化、観光振興、移住・定住促進など）の掘り起こしを行い、物件のマッチングが円滑に進むよう支援。自治体や民間事業者の先行・優良活用事例を公表することで横展開を図る。

エクセルシャノン（東京都中央区、池田州充社長）は2月9日、トリプルガラス樹脂サッシの新製品「シャノンウインドNS×50」を発表した。断熱・気密性で不利だった引違い窓で、国内最高クラスとなる熱還流率0.94W／㎡Kを実現。気密性や遮音性でも高い水準を達成しつつ、価格は現行品の「トリプルシャノンⅡx」と同等に抑えた。

NS×50は、2050年カーボンニュートラルを見据え、新たなトリプルガラス樹脂サッシのスタンダードモデルの位置づけとなる製品。同日の発表会で池田社長は「スタンダードグレードを一新することで社会に貢献できると考える」と話した。

フレームを全面的に刷新し、断熱性とフレーム強度を同時に向上。引違い窓の断熱性は、従来品の開き系の窓（0.94W／㎡K）と同等レベルに。開き窓では0.79W／㎡Kを実現した。また、気密性も引違窓でJISのA-4等級を上回る水準を達成。遮音等級3も全窓種でクリアしている。

ガラスは可視光透過率に優れるLow-Eガラス・ESクリアスーパーも設定し、西日本地域でも選択が可能になる。また、引違い窓では召し合わせ部を50㎜とし、縦すべり出し窓は框の見付け寸法を約16％スリム化するなど、意匠面も大幅に向上させた。窓種は全23種。価格は、カラー品についてはトリプルシャノンⅡxと同等程度で販売していく。発売は今年5月の予定で、防火窓も2024年の発売を予定している。