シンエイ通信【平成27年4月30日作成 67号】
住生活総合調査から見えるリフォーム需要
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 国土交通省は４月９日、２５年度の住生活総合調査の速報集計結果を公表しました。この公表では、家計主の年齢が５５～６４歳の世帯でリフォーム意向を持つ割合が大きいこと、家計主の年齢が高い世帯ほど住み替え意向を持つ割合が小さくなることなどが読み取れます。 つまり、若年層ではリフォームより建て替え、住み替えの要求が高いことに対し、50歳代を境にリフォームを検討することが増えるようです。 |
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 高齢者世帯でのリフォームの目的は、傷んだ部分の補修、高齢化に向けた安全や住みやすさの対策が際立って高いことがわかります。 |
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危険な空き家の判断基準案を提示（国交省）
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 「空家等対策の推進に関する特別措置法」が2015年2月26日に施行されました（一部は5月26日に施行）。これに併せて、国土交通省と総務省は「空家等に関する施策を総合的かつ計画的に実施するための基本的な指針」を告示されました。空き家の実態をどう把握するかなど、空き家対策を推進させるための基本的な指針が提示されています。 年間を通して居住実態がないなど判断基準や所有者を特定する具体的手段の事例を提示 居住していないことが常態化しているのが空き家ということになるが、より具体的な例を提示。居住していないことの基準としては、
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 建築物の状況や管理の程度 「特定空家等」は、固定資産税の軽減措置が対象外に 「空家対策特別措置法」では、適切な管理が行われていない結果、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす「特定空家等」として、次のような状態を挙げています。 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態 「特定空家等」と判断されれば、私的財産である個人宅などへの立入調査や必要に応じて行政代執行の対象となることから、その判断基準が重要となります。国がガイドラインを示すことになっていますが、具体的なガイドラインは今後明らかになる予定です。 「特定空家等」と判断された場合、「固定資産税等の住宅用地特例」の対象から除外することが平成27年度税制改正の大綱に明記されています。住宅などの敷地として利用されている土地は、固定資産税が課税標準額の1/6～1/3、都市計画税が1/3～2/3に軽減される措置が取られてきましたが、地価が高い地域では、建物を除却して更地にすると特例が使えなくなるため、管理状態の悪い空き家が放置されることにつながると指摘されていました。 現状の熊本では空き家で1万円程度の固定資産税が6万円程度になる上に「空き家の所有者の責務」が発生します。これは「周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないように空き家の適切な管理に努める」ことが必要になる訳です。日頃から住宅や敷地のメンテナンスや点検を実施する必要があるということで、植木の選定や雑草の駆除なども範囲に入ってくるかもしれません。 |
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フラット３５（リフォーム一体型）が始まりました
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 住宅金融支援機構は４月２０日から中古住宅購入とあわせてリフォームを行う場合に、中古住宅購入資金＋リフォーム工事資金を同時に借り入れられる全期間固定金利住宅ローン「フラット３５（リフォーム一体型）」の取り扱いを開始しました。 また、購入する中古住宅がフラット３５の基準を満たさない場合でも、リフォーム工事により技術基準を満たせれば「フラット３５」または「フラット３５Ｓ」の利用が可能になりますので、これまで以上に中古住宅を購入してのリフォームがしやすくなるかと思います。 |
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３月の省エネ住宅ポイント申請状況
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 国土交通省が４月１７日発表した３月末時点の省エネ住宅ポイントの申請状況は、新築が２１８８戸、リフォームが４１３７戸でした。 省エネ住宅ポイントの実施状況について（平成27年3月末時点） |
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２０１５年度の民間住宅投資は前年度比３．７％増の予測
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建設経済研究所が発表した２０１５年４月度の建設経済モデルによる建設投資の見通しでは、２１０４年度の民間住宅投資は消費増税前の駆け込み需要の反動により前年度に比べ８．８％減少し、２０１５年度は前年度の反動減からの回復と国の市場活性化策によって３．７％増加するとされています。 |
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 2014年度の着工戸数は前年度比△11.0％の87.9万戸、2015年度は同4.4％増の91.7万戸と予測されています。 「建設経済モデル」とは、建設投資活動を需要動向、金利などと関連づけた方程式体系で表し、マクロ的な景気の動きと整合する形で建設投資の見通しを描くことを目的としたマクロ計量経済モデルです。 |
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注文住宅の太陽光発電装備率は、42.7％に
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 平成22年度調査で24.6％だったが平成26年度調査では42.7％と2倍弱にまで上昇しており、平成27年度あるいは平成28年度には半数を超えるのではと予測されます。 分譲一戸建て住宅も装備率が上昇する流れとなっており、平成22年度では8.1％に過ぎなかったが、平成26年度では15.4％と上昇し、約6戸に1戸は太陽光発電装置が装備されていることがわかります。 |
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 太陽光発電の買い取り価格が引き下げられたり、電力会社が買取を中止するといったマイナスイメージのニュースが多い中、家の必要装備としての地位を確実に築いているようです。 反面、二重サッシや複層ガラスの装備率は、この5年、大きな変化見られないようです。注文住宅の装備率は80％前後で推移しているほか、分譲一戸建て住宅ではこの3年は50％前後で推移しています。 まだまだ「窓」後進国ニッポンを抜け出す日は遠いようです。 |
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プリン体に作用する乳酸菌「PA-3株」を使ったヨーグルト
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 明治では、プリン体に直接作用し、腸管から吸収されるプリン体量を低減させる可能性を持つ乳酸菌「Lactobacillus gasseri PA-3（以下PA-3株）」を発見し、これを用いたヨーグルト「PA-3」を4月7日より発売開始しました。 |
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 高尿酸血症モデルラット（薬剤投与によって尿酸値が上昇）に8日間毎日摂取させたところ、5日目以降においてPA-3株を含まないヨーグルト（コントロールヨーグルト）と比較して、プリン体の最終代謝産物である尿酸の量（血清尿酸値）が減少したそうです（右図）。怖い通風の予防にいかがですか？ 明治プロビオPA-3 |
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２０１５年４月の住宅ローン金利情報
（4月7日現在）
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４月度の熊本県主要銀行の住宅ローンの金利情報です。
詳しくは各銀行へお問い合わせください。
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4月の木材価格・需給動向
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 国産材(北関東) 合板 小売 2015年04月の木材価格・需給動向 （ 2015/04/30） |
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認定低炭素への道 第3回
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実際の認定低炭素として申請するには？
住宅性能評価・表示協会のHPには以下の表記があります。 所管行政庁への低炭素建築物新築等計画の認定申請に先立って、技術的審査を登録住宅性能評価機関等が行います 登録住宅性能評価機関等は、 都市の低炭素化の促進に関する法律に基づき所管行政庁が行う低炭素建築物新築等計画の認定を支援するため、認定申請に先立って、申請者の依頼に応じて、当該計画に係る技術的審査を行い、申請者に対して適合証を交付することとしています。この場合、認定申請をしようとする方は、認定申請書に適合証を添付して、所管行政庁に提出していただきます。
ということで、実際には技術審査を先に行わなければならないようです。 低炭素建築物新築等の計画の認定を受けるためには、低炭素化のための建築物の新築等計画を作成して所管行政庁へ 認定申請することとなります。提出された計画が次のとおり基準に適合する場合に認定されます。 建築物のエネルギーの使用の効率性その他の性能が、省エネ法の判断基準を超え、誘導基準（経済産業大臣、国土交通 大臣及び環境大臣が定めるもの）に適合するものであること。
都市の低炭素化の促進に関する基本方針に照らして適切なものであること。 資金計画が低炭素化のための建築物の新築等を確実に遂行するため適切なものであること。 実際の認定低炭素の申請と認可の状況は？ 認定低炭素の技術的審査実績は2月末時点で以下の状況のようです。
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県単位で見た場合、熊本ではまだ殆ど実績がないことがわかります。 ■認定低炭素に関する便利なサイト 住宅・建築物 省エネルギー基準等 算定・届出の総合サポート 部位別仕様の検索 低炭素認定住宅の一次エネルギー消費量を計算する際に必要となる住宅部品等の情報 住宅・建築物の省エネルギー基準及び低炭素建築物の認定基準に関する技術情報 住宅・住戸の省エネルギー性能の判定プログラム |
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住まいをリフォームするきっかけは？
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 最も多かったのは「設備の老朽化対策」。 2位の「ユニバーサルデザイン・バリアフリー」や、4位の「間取りの変更」などは、子どもの独立後、夫婦だけの老後生活を見据えて実施されるリフォームの最たるものといえます。 一方、3位の「省エネ」、5位の「断熱」は、いずれも昨今の住宅トレンドを反映したもの。東日本大震災以降、エネルギーへの関心・危機意識は高まる一方。エネルギー効率の高い設備や最新の断熱技術の導入といった、ムダを省くためのリフォーム需要が伸びている模様です。 |
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リフォームの部位別 平均予算はおおよそ上の図のような傾向にあるようです。 リフォームトレンド事情とは？ |
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５月のフラット３５金利、３カ月ぶりに下降
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 住宅金融支援機構（東京都文京区）は５月１日、民間金融機関が提供する「フラット３５」の２０１５年５月の適用金利を公表しました。４月は２カ月連続で上昇しましたが、５月はいずれも下降しています。 |
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SHIN-EI通信はWEB連動となりました！
2015年2月のSHIN-EIホームページリニューアルに伴い、SHIN-EI通信はWEB連動となりました。WEB版では各種情報元の記事やメーカーへのリンクがあり、情報を更に掘り下げるのが便利になっています。 |
